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NOVA MORADA BRASIL
ARQUITETURA E ENGENHARIA
Você comprou um terreno ou vai iniciar uma obra, mas não sabe por onde começar?
As dúvidas começam a surgir após a compra de um terreno ou início de uma obra e pensando nisso fiz uma série de vídeos explicativos para que você possa entender todo o processo e saiba como e por onde iniciá-los. Nos vídeos a seguir você vai entender a importância de todos os processos e de todas as documentações necessárias para não ter dores de cabeça.
Após assistir as minhas explicações tenho certeza que terá novos olhares e mais segurança na hora de começar o seu projeto.
O que é zoneamento?
Zoneamento é uma subdivisão das cidades, não são os bairros e sim uma setorização os tipos de uso que chamamos de "ZE" ex.: Z1, Z2, Z3, Z4, ZEIS e assim por diante.
Z1 - Zona estritamente residencial baixa densidade
Z2 - Zona residencial alta densidade
Z3 - Zona mista
Z4 - Zona industral
ZEIS - Zona especial de interesse social
Muitas cidades têm muitos zoneamentos porquê elas são muito grandes e extensas.
Como são classificadas as edificações?
1 - Residências - Unifamiliares
- Multifamiliares
2 - Comerciais - Salão, lojas e bancos
- Prédios de escritórios, salas comerciais
3 - industriais - Galpão
- Prédios
4 - Uso misto - Residencial + escritório
- Residencial + loja
- Hotel (flat) + residencial
5 - Institucionais - Hospital
- Prédios públicos, prefeituras e etc...
IMPORTANTE - ANTES DA COMPRA OBSERVAR AS PERMISSÕES DO LOCAL + OS INDICES T.O - C.A
O que é taxa de ocupação (T.O) e coeficiente de aproveitamento (C.A)?
Entenda como você pode aproveitar da melhor maneira o seu terreno na hora de construir a sua edificação.
Quais são os projetos necessários para uma obra?
1 - Arquitetura - Prefeitura
- Executivo
- Interiores
2 - Estrutura - Sondagem do solo
- Fundações
- Contenções / Arrimo
- Superestrutura
3 - Elétrica - Entrada de energia
- Instalações internas
- Equipamentos
4 - Hidráulica - Abastecimento / entrada
- Instalações internas
- Equipamentos / piscina / esgoto / cisterna
- De uso de água
5 - Energia solar - Suprir internamente
- Aquecimento
6 - Gás - Gás encanado
- Aquecimento
7 - Ar condicionado - Climatização / equipamentos
8 - Paisagismo - Aréas externas
9 - Combate incêndio - Hidrantes / exintores
Como escolher um terreno para construir?
1- Zoneamento - É permitido fazer o galpão industrial? É permitido fazer o que eu quero? Sim ou não? E quais são os índices T.O + C.A?
2- Topografia - Plana
- Aclive
- Decline
Prestar atenção na hora de escolher o seu terreno para não precisar fazer uma grande "obra" antes de iniciar a sua construção de fato.
O que são os recuos obrigatórios em uma construção?
Se toda edificação respeitar o recuo, seja o seu vizinho do lado esquerdo, direito, da frente e de fundo, todos tem o minímo de ventilação e iluminação para a sua edificação.
O que posso construir em um lote de condomínio?
Prestar atenção no zoneamento e nas exigências da loteadora.
Terrenos urbanos
Entenda qual é o tipo de zoneamento, o índice construtivo e recuos, e a topografia para que você possa desenvolver melhor cada área da sua construção. Nós vamos falar de dois tipos de terrenos urbanos, o unifamiliar e o multifamiliar.
O que é uma residência unifamiliar?
Como a prefeitura encara a sua área construída tanto em condomínios quanto em lotes urbanos?
Observe o zoneamento, índice construtivo, topografia. No lote sempre será uma única residência. O que caracteriza uma única residência: Se você projeta uma edificação e entrega para a prefeitura e possui duas cozinhas, a prefeitura entende que você vai fazer duas casas, mais ou menos assim que eles interpretam. Se você observar em plantas nunca os ambientes nunca se repetem, a não ser quartos.
Prestar atenção para que a sua construção não seja invializada.
O que é uma residência multifamiliar?
Observações importantes: Zoneamento, indices construtivos e topografica.
O multifamilar são varias residencias consequentemente a área de infraestrutura é maior. Como a prefeitura entende isso? vou te explicar.
Como construir um edifício comercial? Galpões, salão comercial e etc...
Salão comercial ou galpão comercial a caracteristica da edificação em si é a mesma o que muda é o uso e temos que observar o zoneamento, indice construtivo, topografia e a atividade para essa edificação, nesse caso é o industrial.
Edificações de uso misto
O que isso quer dizer? ela posso ter dois tipos de uso, exemplo: comercial e residencial. Observar (sempre) o zoneamento, índice construtivo e tipo de atividade (dependendo do tipo de atividade não podemos mesclar, ex.: industrial e residencial) e topografia.
Sistemas construtivos
A importância da gente entender o mais simples até o mais tecnológico para que possamos contratar o profissional correto para calcular e também temos os projetos complementares como elétrica, ar condicionado, energia solar e assim por diante.
1- Convencional
2- Estrutura metálica
3- ICF
4- Steel Frame
5- Wood Frame
6- Modular
7- Pré modulado
8- Alvenaria estrutural
Documentos necessários para uma obra
Documentos e etapas necessárias para uma obra, vou te mostrar ponto a ponto. Lembre-se que: TODAS AS EDIFICAÇÕES PASSAM POR ESSE PROCESSO, então, entenda-os para que você tenha mais segurança e atenção em todas as etapas.
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